Insights
Imobiliário
9 análises técnicas - cada uma com base legal, exemplo prático e a decisão concreta.
Análises de Imobiliário
6 de outubro de 2026
Imóvel na planta: como declarar e o imposto na venda antes das chaves
Imóvel na planta entra na declaração pelas parcelas pagas. Vender antes das chaves é cessão de direitos, com ganho de capital; a isenção dos 180 dias se aplica.
Ler5 de outubro de 2026
Permuta de imóveis no IR: quando a troca não gera ganho de capital
Permuta de imóvel por imóvel, sem torna, não gera ganho de capital. Terreno por apartamentos com a construtora, a torna e as trocas que perdem o tratamento.
Ler11 de junho de 2026
Alugar imóveis: pessoa física ou PJ? A conta que decide
Aluguel na PF (carnê-leão e deduções) ou na PJ (Presumido, 11,33%)? A conta de 2026 com dividendos, imposto mínimo e venda; e por que o Simples não entra.
Ler11 de junho de 2026
IBS/CBS no aluguel: redutores e a transição de 3,65% têm prazo
A LC 214/2025 põe IBS e CBS sobre a locação: alíquota reduzida em 70%, redutor social de R$ 600/mês e a opção de 3,65% para contratos antigos - com janelas.
Ler11 de junho de 2026
RET de 4%: quando o regime especial compensa na incorporação
O RET da Lei 10.931/2004: 4% sobre a receita com IRPJ, CSLL, PIS e Cofins unificados, patrimônio de afetação obrigatório e o 1% de interesse social.
Ler31 de maio de 2026
DIMOB: quem entrega, o que declara e o prazo
A Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias: quem é obrigado (imobiliárias, incorporadoras, administradoras), o que reportar e o prazo anual.
Ler31 de maio de 2026
Isenção dos 180 dias na venda de imóvel e as outras que zeram o IR
Reaplicar em outro residencial em 180 dias, o único imóvel até R$ 440 mil e o fator de redução: regras, contas e armadilhas de cada isenção na venda de imóvel.
Ler30 de maio de 2026
Como declarar aluguel no imposto de renda: carnê-leão e deduções
Inquilino pessoa física: carnê-leão mensal, DARF até o fim do mês seguinte. Inquilino empresa: IR retido na fonte. O que abate: IPTU, condomínio, imobiliária.
Ler30 de maio de 2026
Ganho de capital na venda de imóvel: fator de redução e isenções
Imposto de 15% a 22,5% sobre o lucro da venda, com fatores de redução que podem cortar metade da base e isenções: imóvel único até R$ 440 mil e os 180 dias.
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Da análise à decisão
Conteúdo orienta; decisão segura exige olhar o seu número. Conte o caso e receba o diagnóstico do próximo passo - com a base legal de cada recomendação.
- Primeira conversa sem custo
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5,0 no Google 7 avaliações
Em horário comercial, a resposta do próprio contador costuma sair no mesmo dia. Proposta clara após o diagnóstico - veja como cobramos.
- 01
Triagem e diagnóstico
Primeira conversa sem custo; se o caso pede análise, o diagnóstico é pago e descontado da proposta se você contratar.
- 02
Proposta clara
Escopo e honorário fechados antes de começar - sem surpresa depois.
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Execução documentada
Implementação com papel de trabalho e acompanhamento direto do responsável técnico.